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買二手房契稅誰承擔？房契稅怎么計算？二手房購房合同丟了怎么辦？

來源: 法務網(wǎng)|0 2022-11-01 09:51:56

一、買二手房契稅誰承擔

契稅是指不動產(chǎn)（土地、房屋）產(chǎn)權發(fā)生轉移變動時，就當事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權承受人）征收的一次性稅收。法律快車提醒您，契稅由買方承擔，房產(chǎn)只要有買賣，就會產(chǎn)生契稅，買新房要給契稅，買二手房也同樣要給契稅，不管賣了幾次都要給契稅，所以這是購房者應該出的。

二、二手房購房合同丟了怎么辦

二手房購房合同丟了，可以到開發(fā)商或房屋所在地不動產(chǎn)登記機構調取，一般是復印留底的合同原件，相關機構再在此復印件上蓋章注明復印件來源等，法律效力等同原件。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條的規(guī)定，房地產(chǎn)轉讓，是指房地產(chǎn)權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉移給他人的行為。

第四十一條規(guī)定，房地產(chǎn)轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。

第四十二條規(guī)定，房地產(chǎn)轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。

標簽： 二手房契稅 二手購房合同 適用稅率 買家違約
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