• 鄭州
您的位置： 法律包 > 房產(chǎn)糾紛 > 房屋抵押 > 詳情

房屋預(yù)告抵押登記是否有法律效力？租賃房屋的維修范圍主要有哪些？

來(lái)源: 法務(wù)網(wǎng)|0 2022-10-28 16:59:34

一、房屋預(yù)告抵押登記是否有法律效力

房屋預(yù)告抵押登記有法律效力。預(yù)告登記的本質(zhì)特征是使被登記的請(qǐng)求權(quán)具有物權(quán)效力，商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的權(quán)利性質(zhì)可視為是一種準(zhǔn)物權(quán)，預(yù)告登記沒(méi)有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，只有對(duì)抗第三人的效力。

《民法典》第二百二十一條規(guī)定，“當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記，預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。”

依照本條規(guī)定，不僅“所有權(quán)”可以申請(qǐng)預(yù)告登記，包括抵押權(quán)在內(nèi)的“其他物權(quán)”亦可進(jìn)行預(yù)告登記。

二、租賃房屋的維修范圍主要有哪些

租賃房屋的維修范圍主要有防水、水電暖燃?xì)獾裙艿榔骶呔€(xiàn)路的維修，室內(nèi)裝飾家具的維修，及其他維修項(xiàng)目。具體由合同雙方協(xié)商確定。

《民法典》規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。

標(biāo)簽： 房產(chǎn)抵押 房子貸款 無(wú)效抵押人 放款時(shí)間
溫馨提示：

在實(shí)際法律問(wèn)題情景中，個(gè)案情況都有所差異，為了高效解決您的問(wèn)題，保障合法權(quán)益，建議您直接向?qū)I(yè)律師說(shuō)明情況，解決您的實(shí)際問(wèn)題。 立即在線(xiàn)咨詢(xún) >

相關(guān)知識(shí)推薦
操作
分享
15037178970

公眾服務(wù)

法制網(wǎng)公眾號(hào)

快速找律師 / 免費(fèi)咨詢(xún)

查法律知識(shí) / 查看解答 / 隨時(shí)追問(wèn)

律師服務(wù)（工作日8:30-18:00 ，非工作日請(qǐng)QQ留言）

律師加盟

律師營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)

在線(xiàn)客服：

加盟熱線(xiàn)：

律師營(yíng)銷(xiāo)診斷

營(yíng)銷(xiāo)分析 / 回復(fù)咨詢(xún)

案件接洽 / 合作加盟

法律包，中國(guó)知名的 法律咨詢(xún)網(wǎng)站，能夠?yàn)閺V大用戶(hù)提供在線(xiàn) 免費(fèi)法律咨詢(xún)服務(wù)。
CopyRight@2003-2022 fazhi.net ALL Rights Reservrd 版權(quán)所有
皖I(lǐng)CP備2022009963號(hào)-41
違法和不良信息聯(lián)系郵箱：39 60 29 14 2 @qq.com