根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，離婚率幾年來(lái)呈逐漸上升趨勢(shì)，特別是遼寧省，離婚率在全國(guó)排名靠前，如此多的離婚，不僅讓當(dāng)事人之間往往因?yàn)樨?cái)產(chǎn)、孩子撫養(yǎng)權(quán)等問(wèn)題耗費(fèi)心力，還給法院帶來(lái)了較為繁重的審判壓力，離婚的原因千奇百怪，我們不可能要求所有離婚的夫妻都做到好聚好散，不過(guò)作為律師，還是要提醒各位謹(jǐn)慎離婚。離婚中，遇到的最常見(jiàn)的問(wèn)題莫過(guò)于房產(chǎn)如何分割，接下來(lái)，本律師就此問(wèn)題做個(gè)簡(jiǎn)單的普法，以便各位讀者有個(gè)知曉。
根據(jù)實(shí)踐中常出現(xiàn)的情況，判斷房屋歸屬，實(shí)踐中經(jīng)常需要考慮到三種情況：第一是房屋是婚前還是婚后購(gòu)買(mǎi)；第二是房屋登記在一方還是雙方名下；第三是房屋是否是父母出資，根據(jù)這三個(gè)變量，可以排列組合成多種不同認(rèn)定結(jié)果。下面我將一一說(shuō)明：
一、房產(chǎn)分割不同情形
（一）婚前買(mǎi)房情形：
1、一人出資，結(jié)婚前取得房產(chǎn)證，房屋登記在一方名下，并還清個(gè)人貸款或者全款買(mǎi)房的，房屋屬于登記一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)另一方無(wú)權(quán)要求分割；
2、一人出資，結(jié)婚前已經(jīng)還清全部貸款，但婚后才取得房產(chǎn)證的，房屋登記在出資人名下的，房屋屬于登記一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)另一方無(wú)權(quán)要求分割；
3、一人出資，結(jié)婚前已經(jīng)支付了首付款，并向銀行貸款，房屋登記在購(gòu)買(mǎi)方一方名下，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸的，司法實(shí)踐中將該房屋認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但夫妻共同還貸部分以及對(duì)應(yīng)的房屋增值部分由雙方平分，而尚未還貸的部分為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)；
4、一方出資，房屋登記在雙方名下的，房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)平分；
5、一方出資，房屋登記在另一方名下的，實(shí)踐中一般按照登記方個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理，如果是出資方不具備購(gòu)房條件，才以另一方名義購(gòu)房的，按照共同共有處理。
6、雙方出資，房屋登記在夫妻二人名下，房屋為共同共有，離婚時(shí)一律平分。
7、雙方出資，房屋登記在一方名下的，如果雙方在同居期間購(gòu)房，則視為共同共有，離婚時(shí)平分；如果是非同居期間購(gòu)房，需要結(jié)合具體情況進(jìn)行認(rèn)定。
（二）婚后買(mǎi)房情形：
1、一人以婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資，房屋登記在購(gòu)買(mǎi)方一方名下，如果是全款購(gòu)買(mǎi)，則房屋為購(gòu)買(mǎi)方個(gè)人所有，離婚時(shí)另一方無(wú)權(quán)要求分割；如果房屋是貸款買(mǎi)房，則首付款為購(gòu)買(mǎi)方一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，尚未償還的貸款部分和房屋增值價(jià)值為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)平分。
2、一人以婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資，房屋登記在雙方名下或者是對(duì)方名下的，房屋為共同所有，離婚時(shí)平分。
3、雙方共同出資買(mǎi)房的，無(wú)論房屋登記在一方還是雙方名下，均為夫妻共同所有，離婚時(shí)一律平分。
（三）父母出資買(mǎi)房情形：
1、結(jié)婚前，一方父母出資全款買(mǎi)房，房屋登記在出資方子女名下，該房屋為登記一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)另一方無(wú)權(quán)要求分割。
2、結(jié)婚前，一方父母出資貸款買(mǎi)房，房屋登記在出資方子女名下，有夫妻二人共同還貸，離婚時(shí)房屋一般判給登記一方所有，由登記一方繼續(xù)償還剩余貸款，同時(shí)對(duì)于婚內(nèi)共同還貸部分以及其產(chǎn)生的增值，獲得房屋的一方應(yīng)向另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
3、結(jié)婚前，雙方父母均出資，房屋登記在夫妻雙方名下，則房屋為共同共有，離婚時(shí)平分。房屋登記在一方名下，房屋為夫妻按份共有，離婚時(shí)按照出資份額分割。
4、結(jié)婚后，一方父母全額出資，房屋登記在出資方子女名下，房屋視為父母對(duì)子女個(gè)人贈(zèng)與，屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割。
5、結(jié)婚后，一方父母全額出資，房屋登記在夫妻雙方名下或者對(duì)方名下，則房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，除非有特殊約定，否則離婚時(shí)按照共同共有進(jìn)行平分。
6、結(jié)婚后，一方父母出資首付款，夫妻雙方共同還貸的，房屋為夫妻共同共有，離婚時(shí)出資父母的子女可以適當(dāng)多分。
7、結(jié)婚后，雙方父母出資，無(wú)論房屋登記在一方名下還是雙方名下，均按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理，離婚時(shí)一律平分。
二、相關(guān)法律規(guī)定
《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ?/p>
第19條 由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房屋，房屋權(quán)屬證書(shū)登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
第22條 當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。
當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。
《最高人民法院關(guān)于適用 〈 中華人民共和國(guó)婚姻法 〉 若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ㄈ?/p>
第6條 婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷(xiāo)贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。
第7條 婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。
第10條 夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
