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房子能不能質押（哪些情況下的房產不能被抵押）

來源: 法律網 2023-05-30 07:25:40

房子能不能質押?

1、房子不能不能質押，房子屬于不動產，質押是一種動產物權。

2、我國法律規定，為擔保債務的履行，債務人或者第三人將其動產出質給債權人占有的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現質權的情形，債權人有權就該動產優先受償。

3、法律依據：《民法典》第四百二十五條， 為擔保債務的履行，債務人或者第三人將其動產出質給債權人占有的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現質權的情形，債權人有權就該動產優先受償。

前款規定的債務人或者第三人為出質人，債權人為質權人，交付的動產為質押財產。

哪些情況下的房產不能被抵押?

1、房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。抵押人是指以房地產作為本人或第三人履行債務擔保的企業法人、個人和其他經濟組織。抵押權人是指接受房地產抵押作為履行債務擔保責任的法人、個人和其他經濟組織。抵押物是指由抵押人提供并經抵押權人訂可的作為債務人履行債務擔保的房地產。

2、根據我國法律規定，下列房地產不得設立抵押：

(1)權屬有爭議的房地產;

(2)已依法公告在國家建設征用拆遷范圍內的房地產;

(3)用于教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產;

(4)列為文物保護的古建筑、有重要紀念意義的建筑物;

(5)被依法查封、扣押或采取其他訴訟保全措施的房地產;

(6)未依法登記領取權屬證書的房地產;

(7)未經中國注冊會計師確認已繳足出資額的外商投資企業的房地產;

(8)行政機構所有的房地產，相關機構所有、代管的房地產;

(9)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律允許抵押的除外。

標簽： 房子能不能質押 哪些情況下的房產不能
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