租金屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎婚前?
婚前房產(chǎn)的租金屬于夫妻共同財產(chǎn)。
因為這是雙方共同經(jīng)營所得。夫妻的共同財產(chǎn)包括工資、獎金、勞務(wù)報酬、生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益、繼承或者受贈的財產(chǎn)以及知識產(chǎn)權(quán)的收益等。
夫妻一方財產(chǎn)都有哪些?
1、婚前個人所有的財產(chǎn)，如工資、獎金，從事生產(chǎn)、經(jīng)營取得的收益，知識產(chǎn)權(quán)的收益，因繼承或贈與所得的財產(chǎn)、資本收益以及其他合法收入。
2、一方婚前已經(jīng)取得的財產(chǎn)權(quán)利，如一方婚前獲得預(yù)售房屋的產(chǎn)權(quán)而且完全支付了房款，婚后才實際取得該房的所有權(quán)。
3、婚前財產(chǎn)的孳息，包括個人財產(chǎn)婚前孳息和婚前個人財產(chǎn)婚后產(chǎn)生的孳息。
4、一方婚前以貨幣、股權(quán)等形式存在，而婚后表現(xiàn)為另一形態(tài)財產(chǎn)。如一方婚前的個人積蓄婚后購買的有形財產(chǎn)，股權(quán)轉(zhuǎn)為了貨幣，這只是原有的財產(chǎn)價值形態(tài)發(fā)生了改變，其價值取得始于婚前，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方的個人財產(chǎn)。
值得注意的是，婚前的個人財產(chǎn)在共同生活中自然毀損、消耗、滅失的，離婚時，不能要求以共同財產(chǎn)或要求另一方以其個人財產(chǎn)進(jìn)行抵償。而對于用婚前個人財產(chǎn)婚后從事投資、經(jīng)營、或者婚前投資婚后獲得分紅，則應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。
如果在結(jié)婚之前就把自己的房產(chǎn)對外出租，沒結(jié)婚之前就已經(jīng)產(chǎn)生的這部分租金肯定不是夫妻共同財產(chǎn)，可是結(jié)婚以后房子依然產(chǎn)生租金，婚后的租金收益就應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為共有財產(chǎn)。但是，房產(chǎn)無論是婚前還是婚后，只要沒有因為結(jié)婚，房產(chǎn)證上加上配偶的名字的，配偶永遠(yuǎn)都無權(quán)要求分割。
夫妻共同財產(chǎn)具有特征如下：
1.約定時間的不特定性。夫妻約定財產(chǎn)，可以在婚前約定，也可以在婚后約定。甚至可以對財產(chǎn)進(jìn)行重新約定。何時約定，是否需要重新約定，完全取決于夫妻二人的真實意思表示;
2.約定形式的多樣性。即約定為各自所有、共同所有、部分各自所有、部分共同所有等形式;
3.契約優(yōu)先性。在這里，對夫妻財產(chǎn)的約定，國家法律也采取的是契約優(yōu)先的原則。即有契約依契約，無契約依法定。是夫妻共同財產(chǎn)，還是夫或妻的個人財產(chǎn)首先取決于夫妻雙方的意思表示;
4.約定財產(chǎn)受法律保護(hù)。
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