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一、房改房過戶需要準備哪些資料?

1、產(chǎn)權證過戶資料

(1)舊產(chǎn)權證

(2)賣方身份證，如需委托要有授權委托公證書

(3)買方身份證，如需委托需有委托書

(4)買賣契約

(5)權屬申請登記表

注：在辦理產(chǎn)權證過戶時，要先配圖。

2、土地證過戶資料

(1)新產(chǎn)權證的原件和復印件

(2)買賣契約

(3)舊土地證原件

(4)產(chǎn)權人身份證原件和復印件

(5)若產(chǎn)權人不能親自辦理可委托他人辦理，委托人需提供本人身份證原件和復印件、土地登記委托書

二、房改房過戶流程是什么?

1、買賣雙方進行溝通

買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況之后，可要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、簽訂《房屋買賣合同》

雙方溝通一致后，買方交納購房定金，雙方簽訂房屋買賣合同。雙方在對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、提交審查

買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請。

4、辦理立契手續(xù)

房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

5、繳納稅費

房產(chǎn)交易需要繳納一定的稅費，但是其構(gòu)成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定，房改房過戶一般要繳納土地出讓金、個人所得稅、印花稅等費用。

6、辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)

交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。

7、申請銀行貸款。

買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、交付房屋

買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費，將房屋鑰匙交給買方，交易完畢。

標簽：房改房過戶產(chǎn)權證過戶資料權屬申請登記表

房改房過戶流程是什么?房改房過戶需要準備哪些資料?