一、遺囑沒有公證能繼承房產(chǎn)嗎
遺囑沒有公證只要符合遺囑生效的條件就是可以繼承的。遺囑法定無效事由主要有：行為人是無民事行為能力人；違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益等。
二、房產(chǎn)繼承贈與買賣有什么區(qū)別
第一，什么是房產(chǎn)繼承
房產(chǎn)繼承是指按照《民法典》的相關(guān)規(guī)定，依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給繼承人的法律行為。
第二，看看贈與和房產(chǎn)繼承的區(qū)別
法律規(guī)定的繼承權(quán)，只是繼承人享有的一種期待權(quán)，如果被繼承人沒有死亡，繼承關(guān)系就不會發(fā)生，只有在被繼承人死亡以后，繼承權(quán)才會成為既得權(quán)。遺囑繼承權(quán)的實現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關(guān)系不會發(fā)生。
健在的父母愿意將房產(chǎn)贈與子女，這種行為不叫繼承，叫生前贈與。繼承人依法取得的遺產(chǎn)，必須是被繼承人生前個人所有的合法財產(chǎn)或者是依法可以繼承的其他的合法財產(chǎn)權(quán)益。不能把家庭共有財產(chǎn)、夫妻共有財產(chǎn)以及合伙財產(chǎn)不加分割作為遺產(chǎn)來繼承。一切非法所得的財產(chǎn)不屬于遺產(chǎn)，不得繼承。
第三，贈與和房產(chǎn)繼承在稅費方面的區(qū)別
個人無償贈與不動產(chǎn)的，需繳納全額契稅(目前稅率3%)，房屋贈與在多數(shù)情況下要繳納個人所得稅20%，但贈與給直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、房屋遺產(chǎn)依法繼承人這三種情況免交個人所得稅。
個人通過遺囑、法定繼承不動產(chǎn)的，繳納契稅有兩種情況：
（一）對于《民法典》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬的，不用繳納契稅;
（二）對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅，此外還需收取產(chǎn)權(quán)登記費按件收取。
第四，贈與不動產(chǎn)與繼承不動產(chǎn)的利與弊有哪些
1、生前贈與：利處在于生前贈與房產(chǎn)能夠即時辦理房產(chǎn)過戶，受贈者能夠即時擁有房屋所有權(quán);但弊端在于生前贈與需要交納更多的稅收，需繳納全額契稅、印花稅，多數(shù)情況下要繳納個人所得稅20%，但贈與直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、房屋遺產(chǎn)依法繼承人三種情況除外。
2、遺囑繼承：遺囑繼承房產(chǎn)所有權(quán)是被繼承人在遺囑中寫明將房產(chǎn)歸繼承人所有，繼承人依遺囑取得房屋所有權(quán)。利處在于少繳稅，只需交納產(chǎn)權(quán)登記費，按件收取。弊端在于繼承人須待被繼承人死亡后才能辦理房產(chǎn)過戶，擁有房屋所有權(quán);且即使被繼承人所立遺囑已經(jīng)進(jìn)行公證，但在被繼承人死亡后，房屋登記部門辦理房產(chǎn)過戶時仍要求其他繼承人到場，除非其他繼承人提供不出其他公證遺囑，該份公證遺囑的效力才會被認(rèn)定。
標(biāo)簽：
房產(chǎn)繼承
遺囑公證
房產(chǎn)過戶
繼承房產(chǎn)
