一、不滿兩年二手房稅費需要多少
如果二手房未滿兩年，主要會影響增值稅及附加和個稅的繳納。個稅根據是否“滿五唯一”而征稅稅額不同，增值稅及附加根據是否“滿兩年”而征稅稅額不同。
1、增值稅及附加：計稅價格／1．05×5．6％（遠郊區縣為5．5％），網簽價＞過戶指導價時，計稅價格為網簽價；過戶指導價＞網簽價時，計稅價格為過戶指導價。
2、個稅：差額＊20％。差額個稅＝差額×20％（能追溯到購房原值且能提供原始契稅票或契稅減免通知單），若網簽價＞過戶指導價，則個稅＝（網簽價－本次增值稅及附加－原值－原契稅－網簽價×10％－貸款利息）×20％；若過戶指導價＞網簽價，則個稅＝（過戶指導價／1．05－原值－原契稅－附加－過戶指導價×10％－貸款利息）×20％。
3、印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。
4、契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
5、測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
6、二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
7、登記費：工本費80元，共有權證:20元。
二、二手房滿兩年再出售的稅率是多少？
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1％繳納；買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1．5％繳納；營業稅：房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業稅。房產證不滿２年，按照5．55％繳納營業稅；房屋面積超過144平方，房產證滿２年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）＊稅率5．55％。
2、營業稅商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）＊稅率5．55％。個人所得稅：房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一套房產免征個人所得稅。賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照5％繳納。商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）＊稅率20％。
3、還需要繳納的其他費用相對較少：交易費：6元／平方＊房屋平方數，工本費：一個證件80元；二個證件90，評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）公證收費標準：300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）。
三、二手房滿兩年從哪算起？
1、以取得房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間，按照孰前原則確認。
2、根據國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間房款收據的開具日期或房屋產權證上注明的時間，按照孰前；的原則確定購買住房的時間。
3、此房產從一手樓盤購得的，根據購房合同的生效時間，產證上注明的時間以及契稅完稅證明上注明的時間，按照孰前的原則計算。二手房滿2年免營業稅是按照繳納契稅完稅證明上的時間和房屋產權證上注明的時間，那個再前按那個計算，只要房子在上面那個時間之后兩年，就認為滿兩年。
上述文章即是小編給大家介紹的關于二手房交易未滿兩年稅費是多少以及二手房滿兩年從哪算起的相關知識了，希望能夠對大家有所幫助。二手房交易過程中，要繳納的稅費很多，一般滿兩年可以節省很多稅費，所以不滿兩年二手房稅費需要多少，還有任何疑問隨時歡迎咨詢網站專業律師。
標簽：
二手房交易稅費
二手房手續
二手房購房流程
二手房的缺點
